Что сделано за 10 лет существования ТСЖ? См. во вложении эссе о ТСЖ (выполненные текущие и капитальные виды работ за 10 лет)
Желание жителей создать уют в доме и на придомовой территории, недовольство и неудовлетворенность работой УК, подтолкнуло собственников в 2012 году взять управление домом в свои руки.
Создано ТСЖ «Уютный дом» в октябре 2012 года решением собственников МКД ул.Клубная, 59 г.Ижевск. Дому тогда было 24 года. Проблем много.
За годы под управлением УК ни разу не делался ремонт подъезда и незадымляемой лестничной клетки. Именно с этих работ планировалось привести внутренний облик дома в порядок. К сожаленью, успели отремонтировать только тамбурные площадки и коридоры с 1 по 9 этажи.
Законодательство внесло коррективы. Пожарным надзором вынесено предписание устранить выявленные нарушения пожарной безопасности. Оказалось, в высотном 12-этажном многоквартирном доме отсутствует всё оборудование первичной пожарной безопасности. За годы под управлением УК всё это оборудование было просто напросто демонтировано.
Собственникам пришлось поэтапно, по мере накопления денежных средств в фонд текущего ремонта, решать проблемы пожарной безопасности.
С момента образования ТСЖ выполнены работы (наиболее масштабные):
- Благоустройство территории двора – 75 256 руб.;
- Установка общедомового узла учёта ХВС – 33 467 руб.;
- Установка общедомового узла учёта электроэнергии – 11 458 руб.;
- Монтаж станции повышения ХВС – 144 000 руб.,
- Монтаж ограждения на территории двора (целевой сбор) – 184 605 руб.;
- Ремонт мусоропровода, монтаж дефлектора – 15 000 руб.;
- Замена 38 метров труб канализации диаметром 100 мм и 50 мм в подвале - 25 322руб.;
- Восстановление оголовков вентиляционных шахт – 15 000 руб.;
- Ремонт подъезда – 446 000 руб.,
- Электромонтажные работы – 71 529 руб.,
- Монтаж входной группы, ремонт входных групп 44 687 руб.,
- Модернизация системы домофонной связи – 82 998 руб.,
- Ремонт помещения электрощитовой и первого этажа – 36 897 руб.,
- Разработка рабочей документации (АПС-автоматическая пожарная сигнализация, АДУ-автоматика дымоудаления, пожарное водоснабжение) – 60 000 руб.,
- Сток ливнёвки, замена ливневой канализации – 177 948 руб.,
- Ремонт пандуса – 18 570 руб.,
- Замена лифтового оборудования 2019 год – 4 675 394 руб. (средства Фонда капремонта);
- Монтаж системы видеонаблюдения – 57 168 руб.,
- Ремонт общих переходных лоджий (покрытие полов раствором кладочным тяжёлым цементным) – 193 306 руб.,
- Монтаж автоматической пожарной сигнализации – 833 772 руб.,
- Монтаж системы дымоудаления 1 этап выполнения работ - 451 429 руб.-;
- Монтаж системы АДУ 2 этап выполнения работ, связанный с автоматическим взаимодействием системы АПС и АДУ – 194 853 руб. (исполнение и запуск всей системы до конца 2022 года);
- Установка козырька из профнастила на металлическом каркасе на крыше над вентшахтой - 24 936 руб.;
- Замена поручней на общих лоджиях
Примечание: мелкие текущие работы до 15 000 руб., выполненные из средств аварийного фонда текущего ремонта, в перечне не учтены.
Далее, в 2023-24гг предстоят работы по восстановлению в доме пожарного водоснабжения.
К сожаленью, за 10 лет существования ТСЖ, отремонтировать незадымляемую лестничную клетку не смогли, ремонт откладывается на более поздний период, не смотря на её удручающее состояние. Первоочередными задачами являются противопожарные мероприятия.
Нерешённых проблем ещё много. Многоквартирный дом – наш общий дом.